房屋之间的交易购买现在对很多人来说都是见怪不怪的事情，但是在这整件事情里面，有一个问题一直环绕在一些人的心中，那就是价格，上海这里，价格比较便宜的就属公寓房了，可是有些人只看到了公寓房价格偏低，其中原因还没弄清楚，那么问题就来了，上海公寓房为什么便宜？公寓房交易有什么注意事项？

上海公寓房为什么便宜？

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的，公寓房是按照业的标准来收取水电费，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

公寓房交易有什么注意事项？

1、房屋产权

不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段选择

如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

了解了上海公寓房为什么便宜？公寓房交易有什么注意事项的问题情况，公寓房本身就不算是一种特别完美的房屋，价格上有些许偏差很正常，有些地区的公寓房甚至于可能让人惊呼不可能，但这就是真实存在的，原因在文中都有列举出来，很多原因与大家想象中都不会不同，所以在了解过程中也要有提前准备。