毛坯交房时如何验房,注意事项有哪些
终于领到新房子的钥匙了,接下来就可以准备装修入住了。但是,在装修前,还有一项重要的工作就是毛坯房验房。那么,毛坯房交房时如何验房,注意事项有哪些呢?一起来看。
首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。
1、全部外饰面,包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都要按照设计文件完成全部的装修,且按照相关规定完成各类测试项目。
3、管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。
4、屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的,要做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽保持均匀、线角顺直;户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏和泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合位置严密平顺,无渗漏。
8、各类房间水泥地面基层标高,要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。
(一)楼地面是否平整
想查看楼地面是不是平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时观察有没有划痕裂纹,墙面有没有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好,抹在墙上则会形成爆点,拿铁器敲打爆点时,则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
(二)墙面是否有裂痕
检查墙面是不是平整的同时,还应看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题,能够让开发商帮忙修补后再签字收房。
(三)室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是不是有缺损。
(四)门窗安装轨道是否顺畅
注意门窗能不能关严实,是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题,能直接通知开发商修理,如果你已经签字交房了,再找开发商处理这种问题,则他们会是能拖则拖。
以上我们可以看出,毛坯房验房是一项不容忽视的工作,它直接关系到日后房子的使用情况甚至是人身安全,所以,掌握毛坯房验房方法以及验房过程中的注意事项,是有必要的。
