验毛坯房注意事项有哪些？毛坯房验房有问题怎么处理
毛坯房又称为初装修房,这样的房子一般屋内只有门框没有门,墙面与地面只做基础处理而未做表面处理。虽然毛坯房的本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房的验收一定要做好做细。若毛坯房收房时没有检查出问题,装修后万一暴露出问题处理起来会麻烦,必要时请专业的验房人员对房子做专业验收。今天我们就来看看验毛坯房注意事项有哪些以及毛坯房验房出现问题该如何处理吧。
验毛坯房注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用。
2.净面积测量与开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给水和排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。
毛坯房验房出现问题该如何处理?
1、维修承诺
首先与开发商确定若验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮？业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字和盖章。
3、规划
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们也可以要求退房。
4、上、下水
上下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。问题解决后再行收房。
5、户型
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
6、面积
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
7、主体结构
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫退房。
以上关于验毛坯房注意事项有哪些以及毛坯房验房出现问题该如何处理的相关内容就为大家介绍到这里。
