对于即将拿房的业主来说，心情肯定是激动的，但对于收房，很多人其实都不是特别理解，他们心想，不就是拿钥匙，交钱嘛，有什么大不了的，这样很容易就会上了开发商的当，最后到手的房子问题不断，责任找谁都不知道。买房毕竟是件大事，收房是关键，什么时候拿钥匙也很重要。那收房前、收房后拿钥匙有什么区别？

一：收房前还是收房后拿钥匙好？

所谓的收房前拿钥匙，其实就是已经交完钱，但是房子还没有验收就拿到了钥匙，现在这种情况还挺多的。至于收房后拿钥匙也就比较好理解了，就是验完房之后，再交钱拿钥匙。看上去来两种方式差不多，但是后期带来的影响差别很大。

内行人解释：如果业主收房前拿钥匙的话，开发商和物业已经拿到了钱，一旦房屋出现问题，那么他们解决问题的积极性就不会太高，反正慢慢拖着也没事，一拖再拖，最后甚至不打算处理了。相反的收房后拿钥匙就完全不一样了，由于业主是先验房，再交钱拿钥匙，这样如果房子有什么问题还能及时维修，而物业的积极性也会更高一点，除非是不想要钱了。

正常情况下，房子出现小问题，都是由小区物业来解决的，除非是家里出现楼板塌陷，或者大面积的裂缝这些比较严重的质量问题，才会由开发商出面进行维修。这些在购房合同中都是有明确规定的，所以如果出现这种情况，业主更应该维护自己的合法权益。

收房时一定要注意先验再收的原则，拿钥匙的时候也要确认各种钥匙是否齐全，很多不常用的钥匙很容易会忽略。另外也要搞清楚收房的期限，错过了收房日期也是有很多麻烦的。

二：验房收房注意事项

1.心理准备

很多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。

2.选择日期

开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。

3.携带工具和资料

1．小桶或塑料盆——验下水道；

2．小锤子——验墙体是否空鼓；小扫把——打扫卫生；

3．卷尺、计算器——测面积基层高；

4．笔、本子——记录数据；

5．照相机——现场取证；

6．购房合同、入住通知单及相关证件。

4.战斗开始

1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走；《住宅使用说明书》原件，可带走；《住宅质量保证书》原件，可带走；《竣工验收备案表》原件，可带走；面积实测表；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走。

2．核实面积。

3．实际验收。

4．暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

5．进房前从物业拿钥匙并签《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表。

6．进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等。

7．检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹。

8．用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录。

9．检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路。

10．检查下水，接两盆水到各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水说明下水通畅。

11．将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧。

12．地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决。

13．核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同。

14．测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字。

总之收房前和收房后拿钥匙最大的区别就在房屋维修的积极程度上，考虑到自身的利益，最好是收房后再拿钥匙，验完房再进入物业翻修的过程，这样会更加靠谱。