装修贷款，抵押贷款，商贷不能说哪个划算，只能说哪个更适合你。其主要区别为：

1、抵押贷

申请资质：个人跟房屋资质比较重要

贷款利率：年化利率普遍在5-8%之间

房屋条件：小产权房、拆迁房等等，都是不符合贷款条件的

贷款额度：贷款额度最高是房屋估值的7成。

贷款费用：一般除了贷款利息外，手续费、过桥费、公证费、办理抵押手续费也都会有，正规公司收取费用合法合理，并且有明文规定。但很多非正规贷款公司会巧立名目乱收费，最后导致贷款成本提高，这个需要注意。

还款方式：先息后本，等额等息

放款速度：一般放款速度需要20个工作日左右。

2、装修贷款

申请资质：信用贷，比较看重征信。

贷款利率：年化利率普遍在5%左右。

房屋条件：可以做精装房、毛坯房、自建房（部分）。

贷款额度：毛坯房最高100万、精装房最高50万。

贷款费用：除了利息，一般没有其他费用。

还款方式：等额等息。

放款速度：7个工作日左右。

商贷：商业贷款（个人住房贷款），是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城市居民购买普通住房贷款，补充工商企业营运资金，优点是还款形式多样。商业贷款对贷款人是否存入住房公积金没有限制。只要首付款达到银行要求的比例，信用额度好，就可以申请贷款，申请程序相对简单。

希望以上回答能帮助到你！