抵押贷利率更低，但抵押贷风险更高。

装修贷款利率稍高，但风险更低。

关于抵押贷：

1、贷款年限长：最长贷款授信期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

2、利率低：利率比较优惠 ，年化率通常在3.75% - 12.96%，大多贷款人能贷到3.7% - 5%这个利率区间。

3、额度比较高：个人房产一般价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的8成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。

4、还款方式灵活：可选择一次归还本金和利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。

5、抵押贷款能用他人房屋：可抵押自己房屋 ，也可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。

关于装修贷款：

装修贷款是银行向个人客户发放的用于装修自用住房的贷款，月利率根据银行、地区、还款期、活动、楼盘不同而变动，通常在0.23%-0.33%（贷10万月息230-330元）之间。

贷款还款期可分12期、24期、36期、48期、60期期、72期、84期、96期（8年），最高可贷100万。

房屋抵押贷款需要以房屋作为抵押，银行才会贷款给你。一旦在规定时间不能偿还贷款，银行就会收回房产并有权对房产进行拍卖来进行抵债。

风险就是一旦还不上贷款，就将面临家财两空的局面。

另外，房屋抵押贷款要对房子价值进行评估，还要对房子进行产权调查，有任何的违规问题都是不允许贷款，因此审批的过程可能会比较慢。

装修贷款无需抵押，审批、放款都会比较快，建议装修还是选择装修贷。