三条房市利好公告大家都知道了吗？分别是降首付、降公积金利率、取消房贷利率下限。

1、第一条，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于25%。

2、第二条，下降个人住房公积金贷款利率0.25%。

3、第三条，取消首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款利率下限。

很多小伙伴都在后台咨询小编，现在最新的房贷利率是多少，有下调吗？由于每个城市的利率不同，小编用新一线城市东莞来举例，看看现在的利率情况。

5月，央行最新公布的LPR报价，5年期LPR为3.95%，与上月保持一致。但东莞各大银行已经开始下调基点，相应新政，根据“东莞楼市发布”的信息，目前东莞主流首套房贷利率为LPR-80BP，即3.15%，相较政策前下降了40BP。二套房贷利率为LPR-40BP，即3.55%。相较政策前下降了60BP。

首套房贷利率3.15%可办理银行：工行、农行、中行、建行、交行、中信等11家银行

二套房利率3.75%可办理银行：邮储银行和东莞银行

二套房利率3.55%：中行、工行、农行、建行、广发等9家银行

其中，11家银行中，有8家银行表示，政策已出，可按照最新利率接单，但银行还未下发正式通知，审批还得等银行通知。

招商银行和浦发银行2家银行则表示，利率仍与此前保持一致，即首套3.55%，二套4.15%。

首付方面，东莞13家银行均表示可按照1.5成首付执行，但具体还要看个人资质，资质太差仍然会审批不通过。

最后，最让人关心的就是新政过后的月供情况了，这两年阶梯式下降的房贷利率，让居民的购房成本不断下滑，对东莞买家而言，首套房贷利率相比2年前下调了275BP，反映在月供上，每月可为业主节省不少钱。

以贷款100万为例，利率从5.9%降低到3.15%，意味着总利息可省下约50.94万，月供可少还1413元。

其它城市的月供情况也可以以此类推。以下是“等额本息”的月供计算方式：

每月还款数额计算公式：

P：贷款本金

R：月利率

N：还款期数

等额本息的优点在于每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。对于暂无明确资金计划或临时周转，且想要还款“省事”、方便记忆的客户，等额本息无疑是最佳选择。

不得不说，无论是降低房贷利率还是首付比例，对于购房者而言都是实在的利好，能减轻“钱袋子”负担！至于现在是不是购房的好时机，这个问题见仁见智，适合就是最好的时机。