地产领域一系列重磅政策消息密集发布：三项房贷优化政策连发，分别是

1：首套房商业房贷最低首付比不低于15%，二套最低首付比不低于25%。

首套、二套房商业房贷最低首付比时隔8个月再次降低，其中首套最低首付比创历史新低。业内人士表示，优化首付比例可降低购房门槛，有助于提振住房消费。但月供的提高也将导致居民负债的提高，在当下居民收入、就业预期偏弱背景下，政策对市场的影响或许相对有限。

2：首套、二套公积金贷款利率时隔20个月再次下调，创历史新低。

自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

 此前商业房贷利率持续下降，商业房贷与公积金贷款利率利差持续缩小，本次公积金贷款利率下调符合市场预期。我国住房公积金覆盖近1.7亿人（2022年数据），且覆盖人群数量仍在不断增长，公积金利率下调将推动城镇公积金缴存职工的购房成本下行。

3：取消首套、二套商业房贷利率政策下限，各地因城施策确立房贷利率水平。

据央行披露截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。预计更多城市将加入“商业房贷利率下限取消”的队伍，切实减轻购房者的利息负担，降低还款压力。

一套房市组合拳下来，不管是首付比例还是公积金贷款利率都达到了历史新低，商贷利率下限取消创历史最宽松水平，多地也迅速开始落实。

接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，由于一二线城市大多已经因城施策设置首付比例，本政策对三四线城市效果更好。

至于房贷利率下限，预计新政下各城市房贷利率进一步下调；

房贷政策宽松，交易市场就容易活跃，此举也成为地方挖掘、促进住房需求的有力手段之一。

目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%。

另外，在有关公积金方面，多地住房公积金中心已“官宣”下调个人住房公积金贷款利率，截至昨天，包含北京、上海、广东、深圳、天津、重庆、福建、河南、江苏、四川、湖北、湖南、安徽等城均已发声。