提前还房贷，只要超过这个时间就没必要了！分情况时间不同！
房价不断在下跌，但是动辄百万的房子依旧大部分要还房贷。既然是借的钱，很多人想的就是能少借就少借，在近几年房贷利率下跌的同时，很多人也在倡导提前还款，这样就可以节省很多利息。
不管是选择等额本金还是等额本息，都有最佳的还款时间，只要超过了某一个时间线，就没有必要再提前还款了。
一、等额本息
先来说说等额本息，如果是在2021年买的房子，LPR的利息是4.65%，贷款100万，分30年还清，每个与需要还款的金额就是5156元。
第一年每一期的本金都很少，只有1300元，而利息却高达3800元。最后期利息只有19.9元，本金却有5136元。
所以很多人都会抱怨：换了大半辈子的房贷，到头来还的全部是银行的利息，本金全都在后半段。当还款20年的时候，利息就换掉了7成左右，等额本息的情况下，前五年是最佳的还款周期，再长都不合适了。
二、等额本金
依旧按照100万来举例，分30年还款，利率4.65%，第一个月还款六千多，本金从第一个月到最后一个月都是2777元左右，但每个月的利息会根据剩余本金的减少而减少，这种在10年之内还清是比较合适的。
等额本金所需要支付的利息更少，并且随着时间的推移，每月的还款数额越来越小，还款的压力也逐月减小。等额本金由于其初期还款的金额较高，因此更适合前期不会有较大还款压力的高收入人群。
总之，不管是哪种方式，最好都遵循提前还款，无论是等额本金还是等额本息，越早提前还清所有剩余贷款，相较按期还款减少的利息支出就越多。我们似乎可以得出结论，越早还款，越能节省付给银行的利息，也就越划算。
三、提前还款的三种情况
提前还款一般有三种情况：
1、按月正常偿还贷款本息到一定期限后，比如半年、一年甚至更久的时间，才允许提前还贷，不收取违约金。
2、无论什么时候提前还贷都会收取违约金，金额按照合同规定，有的以本金计算，有的以加收剩余贷款月份利息的方式收取。
3、无论什么时候还款都不收取违约金。
至于自己的是哪一种，在购房的时候看看合同中关于违约金这一项的特别说明中的详细说明即可。
