近期的租房关键词是“量升价跌”，最近很多读者留言，租房市场行情变差，甚至出现了降价也难租房的情况。

对于即将租房的朋友，或者想要出租的房东，这篇文章将为大家分析近期的租房市场，建议收藏起来！

有知名租房平台数据显示，3月55城个人房源租金租金环比下跌1.84%，同比仍有0.39%的涨幅。

55个城市中有47个城市个人房源租金环比下跌，南京降幅最高，达到18.1%，天津、深圳、成都等7个城市租金下降超过5%。

有一线城市的一位打工人这样阐述到：至于房租到底降了多少确实降了点，感觉更明显的主要是两居以上的房源。“按月租算，合租的最多能降两三百元，整租的一居、两居室可能降四五百元，三居室我见到幅度比较大的能降七八百元。

1、春节返程潮结束

意思是节后返工，大部分人都愿意在此时转租换房，3月份的租房市受冷，很大原因上在于春节返程潮结束，目前的市场需求趋于稳定，加上二手房市场活跃度下降，由“有卖转租”的房源越来越多，直接导致的局面就是3月55成个人房源供应量环比增加58.4%，租金小幅度波动。

2、房地产市场传导至租房市场

在二手房挂牌量增加、价格下跌的情况下，部分卖房人选择“由卖转租”。这就导致租房市场个人房源供应激增，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。比如北京3月全市个人房源挂牌量相比上月多出2万余间，环比上涨66.9%。整体的市场进入淡季后，租房的整体需求会下降，从供需角度来看，势必会带来价格的下跌。

3、集体消费降级

受一个整体环境的影响，多数租客的收入逾期不断降低，这个直接导向结果就是租客对价格的敏感度有多提升，不仅是在租房上，还有在生活的很多方面，都表现出了消费降级的行为。

租客对房租的承受值降低，意味着房源即使降价出租，周期也将被拉长。随着组里市场个人的房源持续供应，租赁市场还会维持现有的状态，预计租金的整体波动不大。

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