新的LPR公布称，2024年4月22日的LPR为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

大家知道LPR最近一次下调是在什么时候吗？是在今年的2月份，并且5年期的贷款利率下调了25个基点，创造了历史最低值，没有意外的前提下，短期内不会有太大变动，所以本次4月的LPR基本与上个月保持持平。

——以上信息来自“安居客X博士”

说完LPR的下降，我们来说一说首套房贷利率，现如今，多家银行的首套房贷利率维持在3.85%左右，虽然多地不断陆续取消房贷利率下限，但不少买房人仍然猜测房贷利率会继续下调。

拿一线城市广州举例，目前4月广州各大银行的贷款利率如下：

首套3.85%（LPR-10BP），二套4.25％（LPR+30BP）

不少人表示，当前的房贷利率已经达到了内心的期望值，将会在近期开始购房行动。购房当下，很多人更关注的是在利率下降后，月供能省多少钱，今天米兰体育app入口官网就为大家算一算。

当前取消利率下限的城市中，首套房贷利率最低已经能低至3.45%了，按照这个数值来计算，以贷款300万、贷款30年、等额本息的还款方式计算。

贷款利率3.85%时，利息总额是206万元，还款总额是506万元，月供是14064元；

贷款利率3.45%时，利息总额是182万元，还款总额是482万元，月供是13388元。

由计算得出，五年期以上的LPR调整后，两者的利息总差值是24万元，月供相差676元。别看这小小的676元，能省下来每个月多吃几顿好的，提高生活质量不是问题，并且日积月累下来，也是一笔不小的数目。

房贷利率下降，对于高总价，高月供的精品房子来说，房贷的可节省空间更大。

房贷利率下降后，现有房贷者纷纷关注同一件事情：房贷什么时候开始重新定价？对于存量房贷而言，房贷利率的变化关键看购房者与银行约定的重定价日。

银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项：一是每年1月1日，二是贷款发放日的对应日，而多数还贷者选择了前者。

若购房者选择的房贷利率重定价日为1月1日，其房贷利率将在2025年1月1日发生变化。

若重定价日为贷款发放日，此次LPR下降的红利将在贷款发放日的当月开始在购房者的房贷中体现。

以上就是本文的全部内容了，那么你认为影响房贷利率5年期以上的LPR，还会继续下降吗？