数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，较2023年同期相比，分别回落43BP和75BP。利率跌破历史极值！

---数据信息来自“居者”

从4月开始，以福州、青岛等热点二、三线城市为代表，超过30多个城市跟进取消首套房贷利率下限！截止12月，全国343个城市（地级及以上）中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。

据不完全统计，广东省已有15个城市取消了首套房贷利率下限。

4月1日，济宁市宣布取消首套住房贷款利率下限。青岛市、烟台市也在早时候宣布取消首套住房贷款利率下限，时间同样为4月1日。

4月5日，南昌、赣州、九江、新余宣布阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。

以上种种，无疑是对楼市而言的一大利好，目前，最新一期5年期以上的LPR上限为3.95%，按照此前最低减的20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，多个城市首套房贷利率最低已经低至3.45%。

如果贷款额度是100万，分30年还，现在最新的月供是4462元，比前期的最低月供4631元每个月少167元，30年利息减少60686元。取消首套房贷利率下限，确实可以解决购房成本。

取消首套房贷利率下限，按照字面的意思就是利率可以无限低，取消下限的好处确实能让部分购房者获得更低的贷款利率，降低购房成本，进一步刺激购房需求。

按照贷款100万元、分30年还清、等额本息方式还款计算，如按照全国统一下限LPR-20BP（3.75%）计算，每月应还款4631元；如按照LPR-50BP（3.45%）的贷款利率水平计算，每月应还4463元。二者相比，后者每月少还168元。

取消首套房贷利率下限政策，源自去年我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除了取消首套房贷利率下限，首套住房贷款利率下限也调整为为LPR减20个基点，此次LPR调整后，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%，但一些城市首套房贷利率可突破前述下限。

不过这并不意味着所有房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。