买房时听到的房产更名和房产过户，难道不是一回事吗？其实不然，两者区别很大，如果分不清，很有可能吃大亏。这两点在很多人心中似乎没有太多区别，但今天小八在这告诉你，这两者区别可大了。

只有了解两者有何区别，买房时就不会傻傻吃亏不自知！赶紧花30秒看完这篇文章把！

1、房产更名

房产更名是指在未办理好不动产权证时，就将房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让。房产更名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候。

2、房产过户

房产过户则是指通过转让、买卖、 赠与、或继承遗产等形式获得房产后，再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是将房屋产权从甲方转移到乙方的一种行为。房产过户一般存在于二手房的交易过程中。

有朋友这就迷惑了，这听起来似乎差不太多，但事实上他们可差多了，具体的区别可以从以下三个方面来区分两者。

1、办理条件不同

办理房产更名时，前提条件是房子还没办好不动产权证，例如刚刚签了合同付完定金，却不想要这个房子了，可以通过房产更名的形式转让房子。

而房产过户的前提条件是，房子已经办好了不动产权证，这才需要通过转让房屋所有权来实现过户。

2、流程不同

房产更名流程比较简单，过户会比较复杂，房产更名只需要找开发商备案重新签订购房合同与修改合同原本的产权人。

房产过户就要拿不动产权证件到城市的房地产交易中心进行过户登记申请，转移房子的所有权，更改房子的所有权人。

3、办理费用不同

办理房产更名的手续费比较少，但房产过户的费用在几千到几十万不等。房产更名是在与开发商重新签订合同后，再收取少许的更名费。房产过户需要缴纳手续费、税费。

1、买卖过户

房子总价的1%或者1.5%的契税，如果房子没满两年，就还需要缴纳5.6%的增值税和附加税，如果房子不是满五唯一，就还需按全额的1%或差额的20%缴纳个税。

2、赠与过户

赠与房产，需缴纳房子总价的3%的契税，0.05%的印花税，2%的公证费，这还是在直系亲属赠与的基础上，若非直系亲属，还要缴纳价格20%的个税。

3、继承过户

继承过户缴纳的费用只有房产价格的2%的公证费以及0.05%的印花税。

房产过户和房产更名的3大区别，你现在清楚了吗？