据不完全统计，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

为了加快“以小换大”“卖旧换新”等改善性需求，加快新房、二手房市场置换流通速度，各地纷纷开始“以旧换新”活动。中指研究院数据显示，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。

某楼盘销售处工作人员表示，“以旧换新”政策推出以来效果不错，已经有多起成交案例，这是比较良好的趋势。

还有部分城市房产中介机构的工作人员表示，政策刚出台前几天咨询的人比较多，基本上都是有改善性住房需求的客户，针对这些用户，预算有限、多对比的心理一直存在他们的心中。当前，在新房去化难及二手房挂牌数量高、成交量未见起色的情况下，多城市推行的“以旧换新”未见较大的效果

短期看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，整体来看，多个城市密切出台“以旧换新”服务，在一定的程度上可以帮助置换需求的客户快速卖房，提高购房意愿，促进这些城市的房地产市场平稳健康的发展。

市面上的政策梳理下来，其实有三种落地方案，小八为大家做一个梳理：

第一：直接发放购房补贴

第二：由购房者先锁定房源，再由房企收取购房者的定金，最后由中介在规定期限内推售旧房。

第三：由房企、政府制定收购的平台直接把老房子回收，一旦旧房房款到账，就能抵用部分新房的放款了。

实际上，过去以旧换新的概念出现的时间很早，但实际操作仍然是地方“联合帮卖”和“房企接手”相结合，地方直接插手得少。当前的机智无疑是对以往政策的创新，基本由地方国资牵头房企、中介经纪以及购房者三方签订协议。

通过收购，对于卖一买一的业主来说，旧房款可以直接用来抵新房款，买卖都由地方国企为业主一条龙操办，连旧房评估费都不用业主承担。回收的二手房，在有可能会作为保障房供给，实现资源的全方位利用。

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