近些年来，断供房的数量也越来越多了。由于无法负担供房的压力，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。

今天小八就来为大家讲解一下，什么是供断房，在房贷利率下降下，要不要提前还房贷。

供断房，有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼，有的则是还没到交付时间，但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。正是因为楼盘陷入停工和烂尾的状态，大规模烂尾带来的断供潮挫伤了业主的心理，所以导致业主大范围停供。

1、炒房客“弃房断供”

随着近年来房地产进入调整期，各个城市都出现了不同程度的下降，尤其是二手房市场，由于挂牌量激增，价格也远低于很多人的预期，其中一部分在前两年高价购房者都出现首付都跌没的情况，所以一些资金紧张的炒房客纷纷“弃房断供”。

2、还款能力不足

近几年不少人因此而陷入收入锐减甚至出现了失业，而房贷却不会因收入的锐减而减少，在每个月都必须按期偿还的巨大压力下，很多人只能选择弃房断供。

去年以来，楼市开始史诗级救市，房贷利率迅速跳水，尤其是部分城市被允许自主下调房贷利率之后，很多城市的首套房利率已经低于4%，创下了史上最低利率。

所以很多人在这一契机下，就会考虑提前还款，提前还款，可以有两种方式，一种是全部提前还款，一种是部分提前还款，每种还款方式所适合的人群有所不同，如果想要提前还款的话，可以按照以下方式：

提前还房贷的步骤为：

1、预约还款

通过手机银行APP查询自身是否满足提前还款条件，如果可以提前还款，预约提前还款的金额和时间。

2、进行提前还款

在银行批复提前还款申请之后，贷款人就可以准备跟预约还款时提交的还款金额相匹配的资金，通过手机银行APP继续提前还款。

3、调整还款方案

贷款人在提前偿还房贷之后，会根据剩余的还款本金调整还款方案，可以选择缩短还款年限或者减少还款金额。

需要注意的是，不同的还款方式对应的最佳还款时间也不同。

如果贷款人选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。

如果贷款人选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，贷款人提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家，是否适合提前还款，还需要根据自己的情况来决定，最后预祝大家还款顺利。