房贷是怎么计算出来的？房贷月供简单易懂的计算方法！
买房是件大事，更是一件不容易办到的事，如今国内房价那么高，对于普通人来讲，买房就必须要贷款，否则太难了！但贷款买房就不得不面临一个利息及其月供的问题，但房贷利息及其月供可没几个购房者会算的。下面米兰体育app入口官网就带大家了解一下房贷利息及其月供简单易懂的计算方法。全文干货满满，希望能给大家带来一定的帮助。
房贷是怎么计算出来的？
目前银行房贷的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
假设你在广州买了一套房，找银行贷款100万，签了利息为5.40%，总还款年限为25年的商贷，那么在等额本金和等额本息两种还款模式中，你的月供应该分别是多少呢？
房贷按照每月还款，一个月为一期，那25年总贷款年限的房贷期数则为12（月）*25年=300个周期。
1、等额本金
顾名思义，每一期的应还本金都是一样的，那么每期的还款本金即为总贷款额/期数=100w/300=3333.33元。
那每期的利息又是多少呢？利息的本质就是未还本金在该期的生息。
在第一期月供前，当期的利息为未还本金也就是总借款额在第一个月产生的年化5.40%的利息，算下来就是100w*5.40%/12=4500元。
那第一期月供就等于本金+利息=3333.33+4500=7833.33元。
在接下来的第二期月供中依然还本金3333.33元，利息则因为第一期已还款的本金不再参与生息而变少，算来就是（贷款总额-第一期本金）*年化利息/12=（100w-3333.33）*5.40%/12=4485元。
第二期的总还款额3333.33+4485=7818.33元。相当于比第一期少了15元。
以此类推，接下来的每月本金会保持不变，而利息会越来越少。
所以等额本金的还款模式中，月供是在逐渐减少的，原因就在于还掉的本金不再参与生息。
2、等额本息
理解这个方式要把银行想象为一个投资人，想象你借出去100w对方承诺在25年内还清，那每个月收回来多少才算达到年化5.40%的利息？
理解这个需要知道时间价值的概念。
网上有专门的计算公式，将数据代入就能得到结果，具体的公式就不在这里赘述了。
所以银行贷款100万给你，按年利息为5.40%，总还款年限为25年，在等额本息的计算方式下，银行需要你每个月还6081.3元直到25年。
和等额本金一样，在第一期月供中，因为100w都参与了生息，第一期的月供就是100w*5.40%/12=4500元，那6081.3元中有4500元为利息，剩余的1581.3元就是所还本金了。总贷款额减掉1581.3即为第二期参与生息的本金，再将6081.3减去第二期的利息即为第二期所还本金，依此下去。
等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
等额本金是指在还款期限内，把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，所以等额本金还款法的每个月还款额不同，一开始较多，随着时间推移每月的还款额会越来越少。
等额本息和等额本金不同，等额本息刚开始的每月还款额低于等额本金的每月还款额，但最终总利息要更高。
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