一边是“有房不住”，一边是“无钱买房”；一边是高楼大厦，一边是棚户陋房。

为了留住年轻人，为了促进城市发展，最近，日本京都市政府宣布，从2026年起将对该市市内的空房和别墅征收“空置房屋税”。

这里所说的“空房”是，持有者既不出售，也不出租。持有者购房的目的就是为了“增值”或“保值”。

此次征收标准为：100平方米每年征收94万日元，约合人民币4.9万元。

这个征收力度不大也不小，中产阶层的人掏钱时也会感到心疼。

京都市市长说，此举不是为了增加税收，而是为了让空房流通，让真正需要的人安居乐业。

那么，日本此举措会对中国的房地产产生什么影响呢？搬起小板凳，跟着米兰体育app入口官网一起来看看吧！

“空房税”单独征税在日本尚属首次，但在我国早有耳闻。

目前，我国部分大城市住房空置率已接近国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，特别是在一线城市及其他大中城市，很多富人在市区投资购房空置，而将普通百姓的居住排斥到远郊。这种现象，直接影响到人们的生活质量。

早在2009年，就有专家在“两会”上提议，对空置的居民房产进行收取一定量的税收，其依据是国土资源部发布的《闲置土地处置办法》：土地闲置满一年不满二年的按土地出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

专家建议，“空置房屋税”可根据房屋所在城市土地等级地段的基准地价作为计税依据，按一定比例征收，税率起初可定在1%-2%，实行年累进税率，直至10%。

从那以后，类似的建议和呼吁始终没有停止过。

如今，十多年过去了，目前，只有重庆、上海等少数城市开展试点工作，但开展范围和税收幅度都非常有限，没有达到预期的效果，根本就无法遏制富人“有钱炒房”的欲望。

虽然从各国经验来看，房产空置税对租房市场的影响确实是立竿见影的。

由于华人炒房，温哥华房价一路飙涨。温哥华政府也于2017年推出了房产空置税，这使得租房市场的供给大大提升。

由于租房和买房存在替代关系，这也使得温哥华房价下跌，直至因疫情全球大放水才整体回涨。

然而，尽管我国空置的房产非常多，空置税也能更好的解决租房困难的问题，政府却十数年来始终按兵不动。

在2018年时，空置税并未出现在全国人大常委会立法规划中，按照目前的规划，至2023年空置税都不会进入立法流程。

而最近虽然房地产领域有诸多改革和变化，可各种通知和文件中，亦对空置税只字不提。

初步的解释，可能就是如果国内推动房产空置税，固然能降下来租金，可人们租房成本下来只会抑制住房需求，继而导致房价下跌。

空置房更多的二三线政府，本身也更依赖于土地出让金，自然是不愿意看到自身税收下降。

可见，房产空置税即使是对无房群体有利，而且客观上也理应实施。

但因为这个税种的征收成本更高、效益也更低，还影响地方财源，始终是没人愿意推动。

虽说一定程度的补丁可以缓解上述问题，比如三线免征，一二线城市只对租房需求高的地区征税，成本不高且还对财源影响不大。

但是嘛，这就涉及到那些宁可空着也不愿出租的房子更多掌握在谁手里了，这就是一个更大的难题了……

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