随着生活水平的提高，很多人在满足自身日常需求后还有一部分余钱，有的人会用来投资，有些人会拿余钱来买房。可现在房价比较高，一套房子少说也要几十万，钱不够的用户就会想要贷款买房。

但是买房后还需要装修才能住，装修也想要贷款的用户会对比装修贷款和房贷哪个更划算一点。 针对用户疑惑，米兰体育app入口官网特意整理如下资料，希望能给诸位带来一定的帮助。

贷款买房比装修贷划算一点。房贷是实际利率，装修贷款是名义利率。一般来说商业房贷的年利率在4.35%-4.9%之间，申请公积金贷款的话年利率在2.75%-3.25%之间，而装修贷款的贷款年利率一般是5.6%-6.55%之间，各大银行会有所调整。

但需注意的是两笔贷款的用处虽然是在房子上，但用途确实不一样的，房贷专款专用，只能用于购房；装修贷专款专用，只能用于装修。

此外，房贷和装修贷放款也有所不同。装修贷放款方式为给贷款人一张信用卡。

这张信用卡可以在银行规定类别的商家刷卡消费，购买装修所需的建材、家具、家电产品。

建行设定了51类装修贷款信用卡可刷卡消费的商家。精装房一次性放款；毛坯房分两次放款：毛坯房第一部分在水电完工后放款，剩余50%在泥木完工后再放。

房贷则无需发放信用卡，每个月需按时偿还银行的钱。

因此，房贷和装修贷的用途各有所差异。所以关于哪个划算需结合用户的实际情况来判断。如：对于有装修需求的建议可申请装修贷款。装修贷款虽然贷款利率比房贷稍高，但比信用卡、车贷要便宜的多。知道，车贷的年化利率都高于8%，甚至一些网贷的年化利率高达14%以上，装修贷可以说是继房贷后最划算的贷款了。对于需要买房，但无法支付全款的业主，可申请房贷。

装修贷款多为等本等息还款，每个月所还的本金和利息是固定的。也就是说，手续费（等同于利息）不会随着贷款本金的减少而减少。

其手续费计算公式为：手续费（等同于利息）=贷款金额*贷款期限*费率。

月手续费的计算公式：月手续费=贷款金额×月费率；

年手续费的计算公式：年手续费=月手续费×12个月。

按照上述方法便可以计算出手续费。

为了方便大家理解，米兰体育app入口官网假设申请的装修贷款月费率是0.25%，贷20万元，分期5年，看手续费是多少。

20万装修贷款分5年60期还款，按照等额等息还款还款方式计算：

每月手续费：20万*0.25%=500元；

每年手续费：500*12=6000元；

5年总手续费：6000*5元=30000元。

每月应还本金：20万/60月（5年）=3333元；

每月应还款总额：3333+500=3833元。

每年应还本金：20万/5年=40000元；

每年应还款总额：40000+6000=46000元。

5年应还款总额：46000*5元=230000元。

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