【实用】房贷先还本金好还是利息好？提前还房贷真的好吗？
现在买房的人很多，如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款，但是很多人对于怎么还款，以及提前还款怎么算费用不是太了解。
提前还款，会产生两部分费用，一部分是本金，另一部分是违约金，不同的时间段，还有不同的还款方式，不同的银行，要还的钱是不一样的。
那么，房贷先还本金好还是利息好？提前还房贷真的好吗？房贷一般有两种方式，接下来米兰体育app入口官网简单介绍一下两种方式的适用人群，供大家参考。
一、等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
三、提前还房贷真的好吗？
还房贷一直有个谬论，就是提前还贷要在还款周期的前1/3还，否则前面还了大部分利息，后面再去提前还就划不来了。真的是这样吗？以最常见的还款方式：等额本息看，错的离谱。比如你贷的100万二十年，利率5%。
你一开始之所以还的利息多，是由于你欠的本金多呀。随着你的本金慢慢下降，你要还的利息越来越少，相应还的本金就会越来越多。你用任何一个月的利息去除以欠的本金，永远是5%。
因此，不存在什么时候提前还划得来，想省利息就去提前还贷，但在目前经济下行，个人收入存在不确定性的情况下，要确保手中留有足够余量，不要为了省利息，导致在未来发生不利情况后陷入困境。
购房贷款讲究的是适合自己的长远规划，得综合考虑房与贷的结合，房的潜力及贷款的额度，利率，期限，还款方式、时间、政策的稳定性。方案不对！会让自己无限期地沉入其中。
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