超全收房流程丨收房注意事项有哪些？收房必须本人去吗？
收房是房屋到手的最后一步，但是收房注意事项却很重要，要注意收房注意事项，如果收房的时候发现问题一定要及时解决。
那么收房流程有哪些？收房注意事项有哪些？收房必须本人去吗？也成为业主比较关心的问题，下面米兰体育app入口官网就为大家科普一下新房交房的相关知识，不管是等待交房还是近期有买房想法朋友都赶紧收藏起来吧，为后续的交房做好充足准备，防止踩坑。
一、收房可以延期吗？
1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、收房必须本人去吗？
可以的，有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
三、收房注意事项
收房不是简单的交完钥匙就搞定了，以下三点大家一定要记好：
1、查看开发商批复文件
开发商需提供两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
2、测量房屋实际面积
向开发商索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，补、退面积差额。
3、房屋质量检测
最好请专业的房屋检测师对房屋质量进行检查，记录问题，详细填写验房单，如有质量问题需反馈给开发商，让开放商给出解决方案。（检测方向：墙面是否有空鼓、天花板地面是否有渗漏、门窗功能是否正常等）
四、收房需要缴纳什么费用？
1、开发商费用
①向房产开发商缴纳房屋尾款
②对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额
2、物业管理费
①新房入住需提前缴纳一年的物业管理费
②北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来）
3、契税
根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。
新房交房不迷茫，大家只需要按照以上步骤和注意事项进行操作就不会有大问题了，米兰体育app入口官网在这里预祝大家交房顺利，入住幸福！
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