新房如何验房收房？有必要请验房师吗？
两百万买套房，可能是你这辈子买过最贵的东西了！
所以，验房是一件大事，有问题都验出来，可以让开发商整改，避免以后扯皮。
我的建议是请验房师验，自己也验，这样最稳妥！
首先，无论你在网上看过多少教程，你验房都不太可能验得比验房师专业。
就像，你看了半年游泳的书，也看了很多游泳的视频，那你毕竟没下过水，没实操过。
如果这时推你下水，你就能游上来了？
最大的可能是你喝了几口水池里的水，游泳池边的安全员看到了，把你捞上来。
又比如，你想学写作，看了几十本书，不过自己从来没动笔写过，突然要求你写一篇文章，那你就能写好？
道理跟验房是一样的。
为什么我说你要跟验房师一起验呢？
第一，验房师也是人，既然是人就不可能没有疏忽的时候。
能影响验房师工作状态的因素太多，可能验房的前一天晚上没睡好，可能出门前跟家里人小闹了一下，可能验房的路上开车遇到了小剐蹭，可能刚下车踩到了狗屎……
所以，就算验房师之前验房的口碑很好，验过的房雇主都非常满意。
但也很难保证，在你这里也做得那么完美。
你一起验，有可能能验出验房师没注意到的小细节。
第二，防止验房师与开发商串通一气
有实力的开发商，可能在通知业主收房前，就联系了当地比较有名的装修公司或者验房师，如果有业主邀请他们去某某楼盘验房就跟开发商打声招呼。
开发商也会很“懂事”地给“红包”装修公司、验房师。
万一你请的验房师已经被开发商收买了，你不一起验，验房师就有可能敷衍了事，有问题也不说。
所以，就算你要请验房师验房，自己也不能闲着，验房前也要学习一些验房的知识，交房前一起验房。
下面我总结了5个开发商“偷工减料”的“小地方”，你可以提前了解一下。
第一、房屋面积缩小
只有房子通过了验收了，开发商才能交房。
但是，开发商可能与验收部门存在千丝万缕的关系，就算房屋面积缩小了1平方米，恐怕也不会被发现。
但是，如果购房者遇到了这种情况，那可就意味着自己浪费了买1平方米的血汗钱呀！
就算你发现了房屋面积缩小，开发商也会说公摊面积加大了，让购房者无话可说。
因此，大家一定要明确房屋各部分的面积情况。
第二、配套设施降档
参天古树变成了小树苗，清澈河流变为了臭水沟……
这些配套设施降档，无疑是在坑骗广大购房者！
还有，说好小区周边会有医院、学校、大型超市，但结果呢？
仅有一个小诊所，一家私立幼儿园，一个便利店！这还真是配套齐全呀！
所以，大家在买房时还要注意约定配套实施的相关情况。
第三、产权年限不足
稍有经验的购房者都知道普通商品房的产权年限为70年，但是这个时间是从开发商拿地开始计算。
如果开发商从拿地到建好交给你，中间花费了5年的时间，那么你所买的房子实际产权年限仅为65年。
一旦房屋产权到期了，那么你续期可就麻烦了！
此外，本来该有70年的房屋质量，结果最终变为了65年。
在后期时间里，恐怕购房者要在房屋修缮方面花费大量金钱了。
因此，大家在买房时也要注意明确规划数据，可别给了开发商钻漏洞的机会。
在房地产市场中，开发商偷工减料早已不是什么秘密了，如果你没有及时发现问题，那么等到你入住后，想要再维权就太难了！
