毛坯房交房验房需要注意什么？我来告诉你
论是精装房还是毛坯房，验房都非常关键。
验房验得好，可以减少不必要的经济损失。
比如，房子漏水，被你验出来了，那就省了一笔“补漏”的钱。
墙面内空，有裂痕，被你检测出来了，你就能省一下一笔“补墙费”。
由于精装房是被精心“包装”过的房子，所以很多问题会比较难验出来。
相对而言，毛坯房没有铺地板，没有刷墙，甚至连门都没有，整个房子处于裸露状态，所以验房会比精装房要好验一些。
1、检查证件是否齐全
和精装交房一样，先查验开发商的三书一证一图两表。
毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 书》、《建筑工程质量认定书》;
一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》;
一图：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。
其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)是可以带走的。
其次带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸等，方便现场对照使用，有证可查。再有就是带上验房工具，常用的有水平仪、尺子(红外测距仪)、空鼓锤、便利贴等。
这些工具某宝上都可以买到，就百元左右就能全部买齐。
2、测面积
首先测量大的尺寸，测量房间的尺寸是否方正，测量出来的误差应在2CM以内，不然铺装地板或瓷砖时就会出现缝隙不齐，很难用踢脚线掩盖住，影响家居装修美观度。
之后就是测量房间的高度，一般只要量下四个角就可以了，空间比较的房间就要多取几个点了。
测量高度时应从一条水平线进行，从地面量到屋顶的距离。
3、验水电
水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。
重点是检查以下这几个细节：
1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。（带一瓶矿泉水从下水管处到下）
2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。打开电箱开关，检查各个房屋灯泡是否可以正常使用。带一个手机充电器，检查各个插座是否可以正常充电。
毛坯房验水电还是比较简单，这里就不再细讲。
4、检验墙体状况
①检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来。
如果发出咚咚的声音，空鼓的声音和正常墙面的声音差别很明显，比较空洞，说明有空鼓现象。
有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。
②测量墙面的垂直度和平整度
除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验
这个优先度不是很高，毕竟房子已经建好了，也没太大办法再拆改了。
③检查墙面是否漏水
这个没太大的好办法，最好的办法就是看天气，下一场大雨，所有的漏水问题都呈现出来了，所以秋雨连绵对业主还是有帮助的。
下完大雨有时间可以去看看自己的新房呢。
5、检验地面状况
①检查地面是否平整
地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方。
另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。
如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。
