精装房如何验房收房？有哪些注意事项？
2022-04-11
无需装修、入住方便、省时省力……精装修房的优点十分明显，因而受到了不少购房者的青睐。
精装虽好，大家也得多个心眼，别被精装房布置得光鲜亮丽的外表迷惑住。
如果交完房住进来后，才发现有各种大大小小的问题，这时候“精装”可能就变成“惊装”了！
所以精装房的验收需要更加谨慎，通常情况下，精装修房的验房过程也比毛坯房要复杂得多。
验房是个仔细活，最起码要空出1-2个小时的完整时间，你甚至可以先告诉物业师傅：您先去忙别家，我这边会慢一点。避免因为催促，起矛盾或没验仔细。
记得验房时看到问题及时拍照记录，方便后期跟踪。
很多人验收，就是在房子里溜达一圈，但纯靠肉眼看是远远不够的。
如果想自己验，除了前期功课要做足，验房工具也得提前准备好。
1、空鼓锤：至少1个，检查瓷砖空鼓情况。
用小锤挨个敲击贴瓷砖区域，有“咚咚”声就是空鼓，空鼓是瓷砖脱落的主要原因，大面积空鼓要及时整改。
2、卷尺/激光测距仪：量房必备。
激光测距仪可以测量房屋面积及层高，看与合同签订的是否有差距。
像层高，一般开发商承诺的2.85米/2.9米，实测可能只有2.75米，因为开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离，这个偏差属于常见现象，而像卫浴间的高度，天津地区规定是吊顶高度不能低于2.4米。
卷尺可以测量室内门的门扇与竖套板的缝隙，标准为1.5-4mm。
3、相位仪：10A/16A各一个，测插座是否接错。
这个主要用来测家里的插座火地零线是不是都接对了，10A和16A的相位仪各1个，10A用来测普通插座，16A测冰箱、空调等大功率插座。
4、水桶：盆也行，主要用来接水倒入地漏，测下水是否顺畅，也能测卫浴间的泛水坡度；
5、彩色美纹纸：哪儿有问题，及时标记并拍照。
这些小工具网上都可以自己买到，价格也不贵。
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