什么是非普通住宅?想买房的朋友一定要看过来，非普通住宅和普通住宅的还是有很多区别的，普通住宅的税费与非普通住宅税费也不一样，普通住宅更容易减免营业税，还能减免契税，今天家装网小编就为大家介绍什么是非普通住宅，以及非普通住宅的税费算法，一起来看看吧。

　　一、什么是非普通住宅

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0);

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价。

　　只要符合上述三个标准之一，就可以被判断为非普通住宅，其他的就是普通住宅。

　　二、非普通住宅的税费算法

　　1、房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。

　　2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

　　3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

　　相信通过上述介绍大家应该了解什么是非普通住宅，希望对大家有所帮助，如果想了解更多家装知识请关注家装网(www.jiazhuang.com)