随着房价的居高不下，二手房也越来越吃香，业主们把购房目标开始转移至二手房，在购买二手房过程中 ，不少业主不了解和购买新房有什么区别，二手房购买首付比例是多少，今天家装网小编就为大家介绍二手房首付计算方式，供大家参考。

　　一、二手房购买首付比例

　　二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的，通常情况下，二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。

　　其实在二手房购买过程中，首付比例也是可以进行协商的，根据具体的情况来决定首付比例的方式

　　1、二手房本身是又卖家贷款购买的，同时贷款额很高，需要购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金监管流程，付30%首付;

　　2、二手房不是卖家贷款买的，或者卖家不需要购房者续还贷的;

　　3、购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

　　二、二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　以上就是小编为大家带来二手房购买首付比例相关知识，相信大家应该了解今年二手房购买首付比例，如果想了解更多家装知识请关注家装网(www.jiazhuang.com)