城市发展迅速，大量的人口集中到热点城市，导致房屋资源紧缺。在这种紧缺的背景下，各种“多层”、“高层”、“小高层”、“超高层”的住宅相继出现在人们的目光中。很多人为了能城里买套房，根本不会太过关注住宅方面的信息，总觉得买大品牌、知名物业的小区就没问题。但是，你买的房可是要住一辈子的，如果你不了解它，又怎么能放心买，安心住呢？所以，买房前，一定得分清楚“多层”、“高层”、“小高层”、“超高层”的区别，以及它们的优点和缺点。

1、什么是多层、高层、小高层、超高层住宅

一般情况下，市场是按照建筑的高度来区分的，1-3层为低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、13层以及上为高层，总高度超过100米的都称之为超高层住宅。

2、这些住宅之间都有哪些特点

一般多层住宅采用的都是砖混结构，少数住宅会采用钢筋混凝土结构。小区的规格整齐而紧凑，但各楼栋之间的通风和采光状况良好，不会相互影响。但是多层住宅的使用年限一般，土地利用率低，价格比较高。

而小高层住宅采用的多是钢筋混凝土结构，必须电邮电梯。特点是房型好、得房率高、耐用年限高、视野景观较好，很受刚需购房群的喜爱。缺点是越高越贵，房屋单价比较高。

高层住宅的建构结构和建筑形态有限，房屋设计难度大，各个楼栋之间的区别明显，就连楼层之间的区别也非常明显。市场上最不招人喜欢的北向房就多出现在高层住宅中。但在大城市中，高层住宅的土地利率高，土地成本低，视野景观较少、不容易受到尘土、噪音、光线的污染，比较受市场欢迎。当然，高层住宅的缺点也非常明显，对于开发商的需求非常高，对于建筑基础的要求也非常，各种设施必须到位，电梯配套、物业公司都有要求，不然很难满足整个小区的业主需求。

至于超高层住宅的问题和高层住宅差不多，但是超高层住宅的施工难度更大，对于建筑的技术要求很高。也是因为超高层容易存在问题，所以市场上的超高层住宅较少，国家对于这类建筑的监测也十分严苛。需要注意的事情，超高层住宅的各楼层之间价格波动较大，不要因为价格低的原因而去买不适合自己的房子。