买**套房子首付低百分之三十，余下的再贷款。第二次购房，那么首付低一半，如果贷款是纯公积金，那首付少得百分之三十，这点全国各地没有区别。

　　现在分期付款买房利息高

　　分期过程

　　(1)**，商品房买卖合同与开发商签订。

　　(2)用贷款人的身份证、帐簿和一年以上的税务证明证明银行的核实评估。

　　(3)对银行进行核实和评估时，将通知《商业住房贷款协议》和《风险条款》的签署。

　　(4)还款方式的选择(等额本金和利息基金)

　　(5)按照程序偿还款项

　　购房者的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。

　　分期付款利息计算

　　小编就这个问题给出您几个计算公式：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　分期付款买房多长时间为宜

　　贷款年限越长，利钱就越多，贷款年限越短，利钱就越少。

　　假设贷款金额是50万，你想10年还清，10年还清的月供是5400元，可你的还款本领达不到月供4400元，那就只能增长贷款年限，变成15年或20年，乃至更长的时间。因此你只能凭据本身的还款本领，来确定你的贷款年限。要是还款本领没问题，那固然是贷款年限越短越好，所以这得按您的情况而定。

　　看到上面的文章，我们知道买房分期付款的利息在不断的减少，但是利息的多少还是由不同的地区和不同的银行决定的，大家在购买房屋的时候一定要事先了解清楚市场行情，在有必要的情况下去咨询法律或者经济顾问也是可以的，买房的时候是需要大家非常谨慎的，一般的人在购买房屋的时候，错误的估计自己的偿还能力，导致还不起贷款房屋被拍卖，这样就的不值当了。