房贷利率进入下降通道。

2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限规定不变。LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，房贷利率也出现下滑。

融360最新发布的房贷利率报告显示：

2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。

从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。在首套房已经结清的情况下，再次购买商品房，可申请做两成首付，利率享受首套房利率。但现在这个阶段，还是对申请客户资质有要求的。

某些新一线城市，二套房的首付从此前的三成，已经悄悄调整成了2成。对于二次置业的购房人群来讲，变得更加友好了。(首付操作上可行，但并未出来具体的文件。）

虽然二套房贷款利率进入下降通道，但是否适合买需结合用户的实际情况来判断。如：负债较多，建议大家还是在能力范围之内消费。